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No se permitirá aparcar dos vehículos en el mismo espacio, ni invadir las zonas comunes, ni utilizarlo como trastero, ni aparcar en la plaza de otro vecino ni lavar el coche. Utilizar la misma plaza de garaje para aparcar dos vehículos es uno de los casos más habituales en todas las comunidades; exactamente lo mismo que utilizar espacios como almacenamientoÚnete a la conversaciónMuchos de nosotros tenemos la suerte de que nuestro auto ‘duerme’ bajo techo; es decir, en una plaza de aparcamiento comunitaria. Pero además, muchos de nosotros utilizamos estas plazas de aparcamiento para algo más que aparcar el coche, intentando aprovechar al máximo el espacio del que disponemos. Y, sin querer, muchas veces cometemos graves faltas a la Comunidad sin siquiera darnos cuenta y seguro que lo hemos visto todo: desde aparcar una moto hasta tirar cajas a la basura. Por eso en este artículo vamos a repasar las seis cosas que no puedes hacer en tu garaje porque podrías ser denunciado por tu comunidad de vecinos y tendrán toda la razón. Nuestro garaje Si somos propietarios de un garaje a un parking comunitario lote, lo primero a tener en cuenta es que dicha plaza de aparcamiento no es un espacio privado, sino comunitario. Esto quiere decir que todos los vecinos utilizan por igual sus plazas de aparcamiento, repartiendo ese espacio a partes iguales. Y como especifica el artículo 394 del título III del Código Civil, “cada partícipe puede utilizar las cosas comunes, siempre que se eliminen conforme a su finalidad y de manera que no perjudique el interés de la comunidad, ni impida la co- que los participantes los utilicen conforme a sus derechos. «¿Qué dice la ley sobre la propiedad horizontal? Esta ley es la que recoge y regula las normas de uso de garajes y espacios comunitarios, aunque cada comunidad puede tener su propia normativa interna. Eso sí, para una correcta planificación de los barrios, cada comunidad debe crear estatutos que garanticen que se eviten situaciones incómodas. La ley de propiedad horizontal es una persona jurídica que se refiere al conjunto de normas que rigen la división y organización de las distintas propiedades en un edificio o municipio. Las ubicaciones de un garaje comunitario son zonas de aparcamiento exclusivamente de vehículos, que están delimitadas por líneas pintadas en el suelo que no se pueden sobrepasar y que el resto de plazas de aparcamiento se consideran espacios comunes cuyo uso es compartido por el resto de propietarios. cosas que no se pueden hacer Una vez explicado qué es una plaza de garaje y todo lo que engloba, procederemos a enumerar las seis hipótesis más habituales y populares que se dan en todo nuestro país. pero qué no está permitido hacer en una plaza de aparcamiento: aparcar otro coche o moto Puede parecer lógico que esto no esté permitido, pero hay quien todavía lo hace. Y es mucho más común con las motos, pero nos sorprendería saber cuánta gente aparca dos vehículos en el mismo garaje. Esto suele suceder, por supuesto, a los propietarios de viviendas cuyo espacio de garaje es considerablemente más grande que el garaje. .el resto de vecinos. Y cuando sucede este caso, más de una persona, al ver todo el espacio extra que hay en el lugar, decide aprovecharlo “a su manera”. Aunque la ley de propiedad horizontal no especifica nada en este caso, la normativa municipal puede indicar el número de vehículos autorizados por plaza o los estatutos internos de la Comunidad de Vecinos pueden reflejar su prohibición. Lo más práctico en este caso sería consultar la póliza de seguro para comprobar cuántos vehículos están cubiertos por localidad en caso de accidente. accidente, y así aclarar cualquier tipo de duda al respecto. Eso sí: si en estos momentos uno de los dos vehículos sobrepasa las líneas pintadas en el suelo que delimitan la plaza de garaje de las zonas comunes de la comunidad, entonces el propietario de ambos vehículos puede verse envuelto en un problema grave. Utilice el garaje como un trasteroAunque se trate de un espacio privado del propietario, hay que recordar que el garaje tiene carácter comunitario, por lo que se pueden almacenar botes de pintura, cajas, herramientas, escaleras, bidones de combustible o cualquier otro tipo de producto o elemento que afecte al No se permitirá el resto de los vecinos y que no esté incluido en los estatutos. Además, las pólizas de seguro no se hacen cargo de lo que allí se guarda y sólo cubren los vehículos a motor, por lo que si tenemos un problema con nuestro coche por algo guardado en el garaje, el seguro no se hará cargo. Aparcar en casa de otro vecino La ley de propiedad horizontal establece que no es así. Se podría invadir la casa de otro vecino, porque entonces seríamos catalogados como “ocupas ilegales” y, de ser denunciado, dicha ley apoyará al vecino en cuestión, ya que sería un delito de invasión de propiedad privada. Asimismo, aunque el vecino se haya ido de vacaciones o no esté en la comunidad y su espacio esté desocupado, su invasión puede ser denunciada por otros vecinos, ya que ocupar dicho lugar sin el consentimiento del propietario se tipifica como delito. Si contamos con su consentimiento el caso sería diferente. Colocación de portabicicletas o elementos antirrobo En principio, la ley de propiedad horizontal dice que, al tratarse de un espacio privado, se permite colocar cualquier soporte (en el suelo, techo, etc.). o paredes) del garaje siempre que no moleste a otro propietario ni sea peligroso para la seguridad del edificio. Sin embargo, no está permitido aparcar una bicicleta “en posición vertical” como si fuera una motocicleta y fuera del aparcamiento homologado. Eso sí: se puede colocar una trampa siempre que no perjudique a los vecinos al maniobrar sus vehículos. Por este motivo se recomienda solicitar previamente autorización a la Comunidad. Invasión de zonas comunes Aunque es de sentido común, hay que recordar que no se pueden superar las líneas pintadas en el suelo dejando el vehículo aparcado. Estará prohibido todo aquello que pueda perjudicar a los vecinos (ya sean peatones o conductores). No estará permitido lavar nuestro vehículo en nuestro garaje, ya que estaríamos utilizando recursos de la comunidad para nuestro propio beneficio. Asimismo, debemos respetar los espacios mínimos para maniobrar el coche, circular o abrir o cerrar cualquiera de las puertas del vehículo. Tampoco se pueden utilizar las zonas de paso del garaje para aparcar motos o bicicletas, ya que son zonas comunes, aunque estén vacías no se pueden ocupar.Lavado de cochesEl parking tiene carácter comunitario, las facturas de agua y luz son responsabilidad de la comunidad, por lo tanto No estará permitido lavar el coche en nuestra plaza de aparcamiento, ya que incurriríamos en un mal uso de útiles comunes para nuestro propio disfrute. Lo único que podríamos hacer sería, excepcionalmente, pedir permiso a la comunidad. Como recomendación: consultar al presidente de la comunidad y al resto de vecinos. Y esta es la mejor solución. Para evitar cualquier tipo de problema es preferible siempre avisar de nuestro caso al presidente de nuestra comunidad de vecinos para que nos autorice a colocar cajas, herramientas o incluso una bicicleta en nuestra plaza de garaje o en los alrededores. contamos con tu aprobación, todo será mucho más sencillo pero, aun así, no estaría de más consultar a los vecinos que tengan plazas de aparcamiento al lado del nuestro, porque así evitaremos cualquier tipo de malentendido; Y hablar lo soluciona todo. Por si fuera poco, también es recomendable tratar el caso en una reunión de propietarios con la comunidad de vecinos, ya que varias personas o familias pueden estar en la misma situación y se puede encontrar una solución. … acuerdo entre todos. De esta forma se favorecerá la convivencia y se cubrirán nuestras necesidades.
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